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兇手抓到了 美元定存3%屌打东区店面沦赔钱货

来源:新闻网 作者:导演 2019-10-14 19:31:01
兇手抓到了 美元定存3%屌打东区店面沦赔钱货 记者蔡佩蓉/台北报导许多人会觉得很诡异,为何店面市场好像一夕间就崩溃了?当然商圈转移、消费型态改变、电商崛起都是重点,但其实跟资金挪移也有关,台湾店面售价高,但租金报酬率却低,房市景气高峰,东区店面1.5%报酬率也有人收,但现在店面增值无可期,租金报酬率又低,有钱人全都把存美金了,3%定存利率,打爆店面收益。▲最保守的公股银行,今年美金定存利率也曾推诱人的3%,打挂店面市场。(图/取自pixabay、记者蔡佩蓉摄影)所以店面会崩溃,跟美金定存利率高有重要关联,尤其2017年公股银行美金定存年利率已经突破2%,这样的话,何必花几千万元买店面收租呢?不用持有税、交易税、房地合一税等,美元交易不用资本利得,定存扣税的额度也高,钱稳稳放在银行存美金不就好了?今年的美元荒,连土地银行年初都推出不论新旧资金,只要单笔达5万美元以上,即可享6个月、9个月及一年期年利率3.05%的高利美元定存。而持有庞大资金的大户,因为是VIP角色,其实也能谈到优惠定存,更不用说外商银行或非公股银行,美金定存利率更诱人。瑞普莱坊6月发布的《财富报告》更揭露,全球富豪们2019年的资产配置皆大幅增加「现金」比重,尤其台湾超级富豪加码现金的比例有64%,而处分投资型不动产的比例竟拉高到14%。也有市井小民「卖房存美金」资产配置,《不当房东!她卖房存美金每月赚逾2万》就是血淋淋案例。因为资金不再爱店面了,根据2019年第2季台湾CCIM商业不动产投资信心指数(ICI)调查,「店面」投资信心,竟然落后低迷多年的「旅馆」。所以说,资金潮的挪移,已经出现蝴蝶效应,对有钱人来说,早在前几年就处分资产,进行美元布局,现在被套牢的屋主,跑比较慢,只是刚好而已。
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