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7月房贷利率基准和上浮为主流,停贷占比居高不下--报告

来源:新闻网 作者:导演 2019-09-10 12:52:58
中国房地产:7月房贷利率基准和上浮为主流,停贷占比居高不下--报告 / 5 years ago中国房地产:7月房贷利率基准和上浮为主流,停贷占比居高不下--报告2 分钟阅读路透北京7月29日 - 中国知名在线金融搜索平台“融360”发布7月房贷分析报告显示,目前基准和上浮利率是房贷市场的主流利率,6月重现的优惠利率越来越少,停贷占比仍居高不下,预计绝大多数银行仍将维持目前紧缩的住房信贷政策。 不过报告也提及最新有关中国农业银行 对上海首套房贷的优惠政策,并表示,若未来四大行的实际放款利率全面下调的话,那幺下半年信贷紧缩的局面将会得到部分纾解。 报告援引对全国23个热点城市的调查结果称,6月的8.5折优惠利率仅为昙花一现,房贷利率最低为9折,出现在北京农商行和中信银行 北京分行,绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹,首套房利率与二套房利率逐渐趋同,差别化信贷政策名存实亡。 据其调查,目前首套房利率主要集中在基准利率及基准上浮10%这一区间。本月停贷银行占比相比上月有小幅回落,但也达到12%的高位。 提及近期有关上海地区首套房贷九五折利率的消息,融360还表示,据其监测数据,目前的实际放款利率并未有明显下调。未来实际放款利率若全面下调有助于缓解信贷紧缩局面,但即使优惠利率有所增加,也不排除银行抬高优惠利率获得门槛,最终究竟有多少贷款申请者实际可获得优惠贷款利率,又能在多大程度上缓解信贷紧缩的状况,还需拭目以待。 中国农业银行 上周对路透表示,该行上海分行拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策,具体措施和推出时间可向下辖各支行咨询。据媒体报导,调整后的政策中,200万元人民币以上的商业贷款可享受95折。 一线城市今年前七个月平均房贷利率总体走势均呈现上行趋势,其中,广州和深圳的利率水平明显高于北京和上海,本月广州的平均房贷利率更达到基准利率的1.086倍,创一线城市平均房贷利率新高。 而且,北上广深提供优惠房贷利率的银行占比呈明显的下降趋势,就连一线城市中优惠利率占比最高的北京,本月的优惠银行占比也仅为16.7%,上海下降幅度最大,目前仅剩汇丰银行提供优惠利率。此外,虽然少数银行名义上可以提供优惠房贷利率,但是折扣利率很难申请,即使申请上了放款时间也无法确定。 报告认为,尽管政府出台了一系列调控手段对房贷市场进行微刺激,但现在看来效果十分有限,利率市场化的趋势越发明显。在政府不出台明文对利率进行调控的情况下,房贷利率上扬的趋势很难出现转机,刚需族购房未来将面临更大的贷款压力。 融360重点调查的10个二线城市房贷利率总体水平高于一线城市,南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、长沙等八个城市7月平均房贷利率相比上月略有降低,但仍然保持在基准利率之上。 报告预计,绝大多数银行仍将维持目前紧缩的住房信贷政策。但也不排除一种可能,一旦下半年房价出现了断崖式的下跌,政府或出台相关政策指导银行适当放松信贷政策,以提高房地产市场成交量。 此外,部分小微贷款占比较大的银行或将加大对住房贷款的支持,但由于城市商业银行从来都不是做房贷业务的主力军,所以他们的举措很难改变目前房贷市场总体紧缩的局面。 融360月度房贷报告是在全面分析了融360已涵盖的86个城市房贷市场数据后,选取了全国23个重点城市、近400家银行的房贷产品进行摸底调查。(完) (发稿 宿泱韫; 审校 张喜良)
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